上海市政府近日召开新闻发布会，公布楼市新政。上海市政府发布《促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》：

第一：明确进一步强化房地产市场监管，规范从业行为，严肃查处违法违规行为。

第二：要求从严执行住房限购政策。提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。

第三：强调从紧实行差别化住房信贷政策，加强个人住房贷款管理。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。

第四：提出进一步加强公共租赁住房和共有产权保障住房的供应管理。

 财政部近日发布，今年5月1日起在全国范围内全面推开营业税改征增值税。对于市民最关心的二手房销售“营改增”则明确，在北、上、广、深四个城市，按照三种情况征收或免征增值税：

①、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；

②、个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；

③、个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

根据《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》，小规模纳税人的销售额不包括其应纳税额。小规模纳税人销售货物或者应税劳务采用销售额和应纳税额合并定价方法的，按下列公式计算销售额：销售额＝含税销售额÷（1＋征收率）。 

小贴士：上海现行的普通住房标准

可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：

一、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；

二、单套建筑面积在140平方米以下；

三、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。 

温馨提示:

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